+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Рефинансирование жилищных кредитов

Рефинансирование жилищных кредитов

Коммерческая недвижимость, еще пару лет назад приносившая солидный доход владельцам, сегодня стала источником головной боли для арендодателей. Выплаты по кредитам, которые привлекались для строительства, иногда превышают выручку. Кредиты же — и немалые! Почему это выгодно? При этом не важно, сколько времени у вас остается до погашения существующего кредита — год или пять. Похожие стандартные предложения в других банках составляют лет.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В этом году спрос на рефинансирование ипотеки вырастет вдвое

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Рефинансирование потребительского кредита

Юрьев день для ипотечника Как сделать кредит на жилье дешевле и короче? В конце октября Центробанк снова снизил ключевую ставку.

Теперь она равна 8,25 процента. Это значит, следом все кредитные учреждения пересмотрят свои ставки по вкладам и кредитам.

Первые будут чуть ниже ставки ЦБ, вторые - чуть выше. Рефинансирование ипотеки. Уже сегодня многие банки предлагают ипотечные кредиты по ставке менее десяти процентов годовых, а в году она может снизиться еще на 0,5 - 0,7 пункта. Рынок ипотеки растет, многие эксперты даже называют его драйвером роста всего банковского сектора на ближайшие несколько лет.

По данным ЦБ РФ, в Свердловской области за девять месяцев года банки выдали 19,8 тысячи ипотечных кредитов на общую сумму 34,2 миллиарда рублей, что на 22 процента больше прошлого года.

После нескольких лет затягивания поясов люди приободрились, многие захотели улучшить жилищные условия, тем более выйдет это гораздо дешевле, чем два-три года назад.

А вот те, кто взял ипотеку на пике кризиса - в - годах, сейчас призадумались. Ставки, прописанные в их кредитных договорах, в полтора, а в некоторых случаях и в два раза выше нынешних. Многие задаются вопросом: как сделать так, чтобы платить меньше?

Самый простой способ - написать обращение в свой банк с просьбой снизить процентную ставку по действующему ипотечному кредиту в связи с заметным уменьшением ключевой ставки ЦБ.

Волна таких обращений, судя по форумам в Интернете, обрушилась на банки еще в сентябре этого года. Некоторые узники ипотеки радостно писали, что им пошли навстречу и уменьшили процент, другие жаловались на отказ без видимых на то причин. Финансовый омбудсмен РФ Павел Медведев на вопрос "РГ" по этому поводу подтвердил: жалоб на нежелание банков снизить ставку по кредиту очень много.

Но он отмечает, что эти решения вполне правомерны, поскольку подобное обязательство банка практически никогда не прописывается в договоре.

Таким образом, юридически заемщик не может принудить банк уменьшить стоимость ипотечного кредита. Сегодня на сайте одного из лидеров российского рынка жилищного кредитования висит объявление: банк готов снизить ставки по ипотеке действующим клиентам до уровня 10,9 процента годовых.

Но делает он это исключительно в заявительном порядке, анализируя дисциплинированность клиента, оценивая действующую процентную ставку по конкретному договору и остаток по кредиту.

Естественно, никаких гарантий, что банк пойдет навстречу заемщику, нет. Другая крупная кредитная организация вообще отказалась от программы рефинансирования ипотечных кредитов.

По заверениям представителей банка, она появится в первом квартале года, а пока либо платите столько, сколько предусматривал первоначальный договор, либо ищите варианты рефинансирования кредита в других банках.

Не каждый захочет связываться с повторным сбором всего пакета документов на получение ипотеки, поэтому, посетовав, соглашается на условия кредитора.

Но есть и те, кто готов потратить время и усилия, чтобы не отдавать десятилетиями львиную долю своих доходов банкирам. Так, екатеринбурженке Юлии Шталь удалось рефинансировать ипотеку в стороннем банке, снизив ставку с 13,1 процента до девяти и уменьшив срок кредита с 19 до восьми лет.

В конечном счете ее переплата уменьшится на миллион рублей. По сути, рефинансирование - это выдача нового кредита Поэтому банку нужно удостовериться в платежеспособности заемщика, оценить предмет залога, обеспечить страхование собственных рисков. Так что потенциальному клиенту придется вновь заказать отчет об оценке квартиры, предоставить справки о доходах, заключить договор со страховой компанией.

Кажется, объем неподъемный, но, делая все постепенно, вполне можно справиться и без посторонней помощи. Банки заинтересованы в привлечении надежных заемщиков, поэтому их сотрудники, как правило, оказывают всяческую поддержку будущему клиенту. Жительнице Екатеринбурга удалось рефинансировать ипотеку, снизив ставку с 13,1 процента до девяти.

В конечном счете переплата по кредиту уменьшится на миллион рублей А вот на содействие банкиров, выдавших первоначальный кредит, рассчитывать не стоит. К сожалению, часто, если не сказать как правило, "свой" банк не идет на сотрудничество, - говорит Павел Медведев.

С этим же столкнулась и Юлия. По ее словам, самым трудным было получить справку о размере оставшейся задолженности на конкретную дату - день сделки.

Документ, утверждали сотрудники банка, делается в течение недели. Они не могли гарантировать, что справку подпишут нужным числом, а без этого сделка бы не состоялась. Юлии пришлось несколько раз беседовать с управляющим офисом банка, и только после того как она пригрозила жалобой в прокуратуру, ей согласились сделать бумагу с данными об остатке основного долга и процентов за пользование кредитом именно на дату новой сделки.

В итоге Юля все-таки получила в новом банке гораздо более приятный глазу график выплаты кредита. Теперь о том, кому из ипотечников выгоден "юрьев день", а кому - нет. Арифметика жилищного кредитования такова: сначала человек отдает банку проценты, а лишь потом приступает к выплате основного долга.

Поэтому рефинансирование стоит затевать именно в первые годы действия кредита. Когда проценты уже по большей части погашены, смысла брать новый заем уже нет.

Его коллега из другого кредитного учреждения Оксана Сивухина не столь категорична, но и она склоняется к мысли, что за рефинансированием нельзя бежать сломя голову. Если сейчас ежемесячный платеж составляет 23 тысячи рублей, а после рефинансирования он уменьшится до 20 тысяч и это спасет ситуацию, надо действовать.

А если ставка по ипотеке снизилась до 9 процентов, а вы брали под 11, то сначала посчитайте. Когда до погашения кредита остается пять лет, скорее всего, не стоит суетиться: вы вряд ли выиграете, поскольку осталось только "тело" кредита.

Не все заемщики взвешивают "за" и "против", многие соглашаются отдавать по пять тысяч рублей в месяц в течение лет, не задумываясь о том, какую сумму в итоге они переплатят. Евгений Болотин, заместитель председателя Уральского банковского союза: Позиция банков понятна: они не хотят отдавать своих клиентов конкурентам.

Но рефинансирование ипотеки - это фактически получение нового кредита. Центробанк крайне негативно относится к переносу действующего кредита из одного банка в другой. Так что существенно повлиять на решение перекредитоваться в другом банке ваш текущий кредитор не может, тем более что чинить препятствия досрочному погашению кредита запрещено законом.

Человек, занявшийся рефинансированием ипотеки, может столкнуться с нежеланием сотрудников банка, в котором он сначала брал кредит, идти навстречу и вовремя подготовить необходимые документы.

Но, как правило, договориться получается у всех: скандалы банкам не на руку, поскольку такие ситуации всегда повышают риск оттока клиентов к конкурентам. На заметку! Что нужно сделать, чтобы рефинансировать ипотеку Изучить предложения банков, выбрать для себя приемлемые по ставкам, условиям кредитования и требованиям к заемщику.

На сайтах банков вся информация, как правило, есть. Подсчитать расходы, которые придется понести ради рефинансирования оплата услуг риелтора, заказ новой оценки квартиры, справки из банка, страхование, комиссии, внесение изменений в свидетельство о праве собственности , и сравнить их с той выгодой, которую вы получите в случае одобрения вашей заявки.

Трезво оценить шансы получить новый кредит. Собрать весь пакет документов, включая новый отчет о стоимости квартиры , новую страховку и справки из банка об остатке долга и отсутствии просроченных платежей. Если вы единственный собственник залоговой квартиры и при ее покупке не использовался материнский капитал, то есть нет обстоятельств, осложняющих сделку, можно попробовать пройти весь процесс рефинансирования самостоятельно.

Если же сделка подразумевает трудности, стоит обратиться за услугами опытного риелтора.

Разработан порядок рефинансирования ипотеки для военнослужащих 28 Декабря в "Росвоенипотека" предложила внести изменения в порядок предоставления военнослужащим целевых жилищных займов ЦЖЗ. Они подразумевают возможность рефинансирования уже действующего ипотечного кредита, следует из проекта постановления на портале нормативных правовых актов. Новые правила касаются предоставления военнослужащим целевых жилищных займов с целью погашения кредита по военной ипотеке на покупку квартиры на вторичном рынке, дома или земельного участка.

А что делать заемщикам? В конце года сразу несколько экономистов заговорили о стремительно растущем ипотечном пузыре в России. В коллективной памяти сразу всплыл год и финансовый кризис в США, разгоревшийся на руинах ипотечной системы, а также массовые протесты в Ирландии, где схлопывание ипотечного пузыря привело к обрушению национальной экономики. В начале ноября финансист отметил, что российские банки будут перестраивать свои модели и обязательства граждан вырастут. Банки все равно снижают требования к качеству заемщиков и их финансовому состоянию.

Рефинансирование кредитов

Это поможет получить одобрение кредита на стандартных и специальных условиях; оформляйте имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости. Полученные деньги можно направить на досрочные расчеты с кредитором или на благоустройство нового жилья; выбирайте условия ипотеки Сбербанка, оценивая свои возможности в году и перспективы изменения дохода. Предварительный расчет и консервативный подход к кредитованию — лучшая стратегия! Она позволит вам сэкономить значительные средства. Это позволит увеличить шансы на одобрение и получить определенные преференции по ставке. Подать заявку на ипотеку онлайн можно через наш сервис прямо на сайте.

Перекредитование

Рефинансирование ипотеки вместе с другими кредитами 3 Рефинансирование ипотеки с предоставлением части денежных средств на личные цели 4 Рефинансирование ипотеки вместе с другими кредитами и предоставлением части денежных средств на личные цели То есть можно поменять дорогую ипотеку на более дешёвую, да ещё и погасить более дорогие потребительские кредиты. Евгений и Юлиана, г. Тында Эта семья, в общем-то, в жилье не нуждалась. Евгений и Юлиана вырастили в просторной трёхкомнатной квартире сына и дочь. Закончив вузы, дети захотели жить отдельно. Пока молодые и можем помочь — надо брать ипотеку, решили родители. Детям очень понравилась новая двухкомнатная квартира.

Выбираем ипотечную программу Какие препятствия мешают рефинансировать? Этот процесс может коснуться не только жилищных ссуд, но и, к примеру, крупных автокредитов.

Рефинансирование кредита в Красноярске Вариантов выхода два: больше зарабатывать или попробовать снизить платеж за счет рефинансирования кредита. Другими словами, клиенту предоставляется новый кредит на сумму оставшейся задолженности с возможностью отсрочки платежа. Вся имеющаяся задолженность по ранее заключенным кредитным договорам полностью погашается за счёт денежных средств нового кредита с измененной процентной ставкой и сроком. Рефинансирование кредитов позволит: снизить ставку по кредиту — если предыдущий кредит был взял по более высокой ставке. Рефинансировать можно как кредит наличными, автокредит, так и задолженность по кредитной карте. Некоторые банки рефинансируют POS-кредиты кредиты на товары, оформленные в магазине и даже долг по овердрафту дебетовой карты. Как правило, для зарплатных клиентов, бюджетников, пенсионеров, а также при наличии обеспечения и положительной кредитной истории возможно снижение ставки уточняйте в банке. И, наоборот, при отсутствии обеспечения и страхования процент по кредиту на рефинансирование может быть выше. Срок - от года до 5 лет.

Рефинансирование кредитов

Расчёт оставшейся суммы основного долга в k-й расчётный период производится по формуле: В й расчётный период на начало четвёртого года оставшаяся сумма основного долга будет равна: Если в Вашем договоре с банком А нет запретов на досрочное погашение, Вы проводите процедуру перекредитования. Подписываете кредитный договор с банком Б и погашаете Ваш кредит в банке А на сумму 1 рублей. Почти тыс. Но чтобы принять окончательное решение воспользоваться рефинансированием или нет, необходимо учесть затраты связанные с оформлением нового кредита: - комиссию за рассмотрение заявки; - справки из банка А о сумме задолженности в этом банке; - плату за открытие и ведение ссудного счёта; - плату за повторную оценку; - регистрация договора ипотеки; - другие комиссии и выплаты.

Самое главное — выбрать подходящую программу, которая позволит значительно сэкономить. Когда речь идет о потребительском кредитовании, рефинансирование — это оформление нового кредита для погашения кредита в другом банке на более выгодных условиях.

Темпы кредитования резко увеличились: только за девять месяцев этого года банки выдали ипотеки на 2,07 трлн руб. Но осенью после повышения ключевой ставки ЦБ ипотечные банки стали понемногу поднимать ставки жилищных кредитов и их рефинансирования. С конца сентября ставки в ряде банков выросли в среднем на 0,4—1 п. Ставки выдачи ипотеки вырастут еще примерно на 1 п. Так что тем, кто еще не успел обратиться в банк за рефинансированием старых долгов, чтобы снизить стоимость их обслуживания, имеет смысл поторопиться. Где снижают ставки Правда, не факт, что попытка снизить кредитную ставку в банке, где получена ипотека, окажется удачной. Программы рефинансирования ипотеки, позволяющие уменьшить платежи, например, за счет снижения ставки, стали появляться у многих российских банков еще в конце г. Но и сейчас они есть не у всех банков, кредитующих покупку жилья: например, их нет у Московского кредитного банка и Совкомбанка. По данным Marcs, из 25 крупнейших ипотечных банков рассматривать заявки на рефинансирование кредитов готовы только 18, на новостройки —

Рефинансирование ипотечного кредита Кредит для военнослужащих – участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения.

Рефинансирование ипотечного кредита

Если заемщик не желает доплачивать за снижение ставки и не попадает ни под один из специальных критериев, рассчитывать на минимальную ставку в диапазоне для обычных клиентов он, скорее всего, сможет, только оформив полис комплексного ипотечного страхования. Свой среди чужих Несмотря на то что программ рефинансирования становится все больше, банки предпочитают перекредитовывать не своих клиентов, а заемщиков конкурентов. Клиенты некоторых банков, утверждающих, что рефинансируют собственные кредиты, жалуются на сложности. Узнав об этом, три ее подруги поспорили за право снять со своих банковских счетов и одолжить ей нужную сумму под меньший, чем в банке, процент. Отказывают без объяснения причин, жалуются клиенты Сбербанка и ВТБ, в итоге переоформившие ипотеку в других банках. Он брал ипотеку в конце г.

Рефинансирование ипотеки в компании «Этажи»

Что такое рефинансирование ипотеки и как его получить? Ставку по уже имеющемуся кредиту можно уменьшить, если прибегнуть к рефинансированию. О том, как это сделать и какие могут возникнуть трудности, читателям сайта "РИА Недвижимость" рассказали эксперты. Какие банки в России вообще имеют такие программы? Это те же банки, что являются лидерами по объемам выдачи ипотечных кредитов.

Рефинансирование

Рефинансирование ипотеки: что нужно знать Оценка: 3. По большому счету ничего не предрекало того, что ставки по жилищным займам вскоре будут исчисляться даже однозначными цифрами. Однако сегодня это реальность, которая, кстати, не мешает обладателям дорогих по нынешним меркам кредитов снизить свою долговую нагрузку. То есть в том же банке или в другом берется новый кредит, чтобы полностью погасить тот, который есть.

Рефинансирование ипотеки

Но одновременно растут и долги граждан перед банками. Эти две тенденции родили третью.

Юрьев день для ипотечника Как сделать кредит на жилье дешевле и короче? В конце октября Центробанк снова снизил ключевую ставку. Теперь она равна 8,25 процента.

Их предназначение — снижение финансовой нагрузки. Клиенты банка получают возможность расплатиться с долгами без штрафных санкций, а потенциальные заемщики — сэкономить на процентах и будущей переплате. Главное соответствовать требованиям, предъявляемым к потенциальному заемщику.

Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. raypimacom

    Проголосовав за Тараса

  2. Фортунат

    В лес уходить,рыть землянку и жить без этого гребанного общества.

  3. mendavi

    Як орендувати нерухомість з правом викупу? Розкажіть будь-ласка

  4. Соломон

    Не интересовался в Киеве, но в Сумах есть готовые квартиры на продажу в новостроях. Цена конечно тысяч на 15 больше .но это уже не рулетка. А в столице видимо еще больше разница

  5. Самуил

    Туристов начнут жохать!

  6. didipical

    Как только определенное количество дизелей растаможат и сразу же по полной программе тех осмотр,экология,налог за владение тс.Бамажки уже есть, остаётся подписать.

  7. Ананий

    Прям всё в точности про моего адвоката, один в один! Лайк!💪

© 2018 omcapartments.com